六部门发文整顿租房市场 “租金贷”占比不得超过30%

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原题:6个部门宣布重组租赁住房市场文件,“租赁贷款”比例不得超过30%

。资料来源:《21世纪经济报道》

在长期出租公寓的“主要房东”模式下,出租贷款的初衷是解决租户的租金短缺问题,但实际上它被“宠坏了”

12月25日,住房和建设部等六个部门针对住房租赁市场监管不力、存量房租金和租赁贷款不规范的情况,发布了《关于整顿和规范住房租赁市场秩序的指导意见》。

文件名为《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(简称《意见》),由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、市场监管总局、中国银行业监督管理委员会、国家互联网信息办公室等六个部门发布。更令人关注的是房屋租赁的金融业务。

"房屋租赁市场混乱不堪。房地产中介机构、房屋租赁企业和网上信息平台发布虚假房屋信息、恶意扣压押金租金、非法使用房屋租金贷款、强行驱逐承租人等违法问题突出,侵犯了承租人的合法权益,影响了社会和谐稳定。”《意见》表示。

《意见》指出,“租赁贷款”收入的比例不能超过租赁企业租赁收入的30%。

具体而言,住房和城乡建设部门等。加强对采用“高收入、低产出”(支付给房屋所有人的租金高于向承租人收取的租金)、“长收短付”(向承租人收取的租金高于向房屋所有人支付的租金)运营模式的房屋租赁企业的监管,引导房屋租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,包括租金、保证金等。存入监管账户。在房屋租赁企业的租赁收入中,租赁贷款金额(以下简称“租赁贷款”)不得超过30%,超额部分应在2022年底前进行调整。

近年来,“租赁贷款”模式在房屋租赁市场较为普遍,但监管不力导致了许多风险事件。

在长期租赁公寓的“主要房东”模式下,租赁贷款的初衷是解决租户租赁资金短缺的问题,但实际上它被“宠坏了”。贷款机构的一次性租金由公寓运营商支付,公寓运营商将使用其支配的资金,租户将每月向贷款机构支付租金。然而,租户往往在不知情的情况下获得租赁贷款,资金也被运营商用于再扩张。一些长期租赁公寓的运营商已经看到了资金链的断裂和租赁贷款纠纷。

《意见》拟控制租赁融资业务,租赁期限不得超过房屋租赁合同的期限。

具体要求是根据相关法律法规,房屋租赁企业可以申请应收账款质押的银行贷款。金融监管部门应当加强对房屋租赁金融业务的监管。开展房屋租赁贷款业务,应当以网上备案的房屋租赁合同为依据,按照房屋租赁合同期限、租金包干期限和房屋租赁贷款期限相匹配的原则,贷款期限不得超过房屋租赁合同期限,贷款频率应当与借款人的租金支付频率相匹配。做好贷前调查工作,认真评估借款人的还款能力,确定融资金额。加强贷后管理,严格检查贷款使用情况,防止房屋租赁企业形成资金池和增加杠杆。

《意见》指出,房屋租赁企业不得以隐瞒、欺骗或强迫的方式要求承租人使用房屋租金消费贷款,不得以分期租金和租金优惠的名义诱使承租人使用房屋租金消费贷款。

值得注意的是,住房和城乡建设部应通过提供数据接口等方式,为金融机构提供房屋租赁合同在线登记的信息查询服务。我们将加强我