支付给个人的拆迁补偿费是否要计入契税的计税价格?

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有句谚语说“推倒第二代总比努力工作好”,一个“推倒”的词可能意味着这个家庭变得富有,这也从侧面表明拆迁补偿是一大笔钱。那么,在会计实务中,企业支付的搬迁补偿金是否需要计入应税价值契税?请看下面的答案。

问:如果企业通过招标方式收购土地,支付给个人的拆迁补偿是否应包括在应税价值契税中?

A:根据《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税字〔2004〕134号)“第一,国有土地使用权转让的,契税完税价格应承担取得土地使用权所支付的全部经济利益。

(1)协议销售的契税完税价格为交易价格。交易价格包括收款人需支付的货币、实物、无形资产和其他经济利益,如土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等。

(2)公开招标销售的契税完税价格一般应确定为公开招标的成交价格。土地出让金、市政建设配套费和各种补偿费应包括在内。”

总之,无论企业以何种方式转让国有土地使用权,都需要将支付给个人的补偿纳入应纳税所得额的契税中。