2020公积金买房史上最轻松 然并卵还是买不起房

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8月31日,住房和建设部、财政部和中央银行发布通知,将第二套住房的最低首付下调至20%,前提是第一套住房的贷款已经结清。这不仅是中国央行在一年内第二次下调公共贷款首付比例,也是中国央行上周二降息后房地产市场的又一积极发展。

这次公共贷款政策的调整有多大影响?改进的需求能得到满足吗?首付款结清后,贷款会被结清吗?8月31日,记者首次进行了调查。

历史上最宽松的

大理对三线和四线城市有利

第二套房的首付从30%降至20%,与第一套房相同。这已经是公积金贷款政策史上最宽松的一次。一位长期研究我省公积金政策的业内人士表示,不到半年后,第二套公寓首付将再下调10%,这肯定会刺激和鼓励释放和刺激性需求。

“首付比例的降低确实减轻了‘你是否能买房’的压力。”该消息人士表示,目前,无论是需求还是性需求的改善,能否首付款是买房最关键的先决条件。这项政策的出台是为了帮助买房者通过这个“门槛”。

"对于一些房价较低的三线、四线城市,效果会更明显。"该人士认为,如果房屋总价格不高,支付20%的首付款后,余额可以通过公积金贷款来满足,这有助于购房者实现购房需求。例如,如果一个城市的平均房价是4000元/平方米,那么一个80平方米的房子的总价格是32万元,首付款的20%低于7万元,剩下的25万元可以通过公共贷款实现。

世通山东地区总经理朱江表示,从市场来看,“金九银十”已经到来,此时出台新的公共贷款政策将进一步刺激和释放改善需求,促进房屋的实际交易。事实上,这项政策对购房者心理和期望的影响远远大于政策本身对购买力的影响朱江表示,目前,国家对房地产市场的优惠政策频繁出台,这有利于增强购房者的信心,减轻库存压力,进一步推动市场复苏。

有限的角色

贷款压力过大或首付过多

“公司支付的公积金太少,所以我不能降低首付!”"如果首付款较低,每月还款额会更多,压力不会更大?"8月31日,在第二次公共住房贷款首付款下调的消息发布后,许多网民仍感到买房的“巨大压力”。

"要真正满足购房需求,减轻首付压力只是第一步。是否能借多少钱也很重要。”公积金政策研究人员认为,公共贷款政策的调整对一线和二线城市的影响有限。

以济南为例。据房地产市场研究机构统计,济南市平均房价为8615元/平方米。以需求改善的100平方米房屋为例。总房价86万元,首付款17.2万元,贷款68.8万元。根据济南最新的公共贷款政策,家庭最多可以贷款60万元。这样,公共贷款仍然不能满足住房需求。

朱江说,主要有两组人需要提高性别:一组是学习区住房,目前济南市区基本上没有低于1.4万平方米的受欢迎的学习区住房;一是更换面积大或综合配套设施较好的房屋,这些房屋也高于平均价格。

以燕山社区一栋60平方米的房子为例,总房价约为90万元。即使首付18万元,贷款压力仍然很大。“这样,买家只能被迫支付更多的首付,而新政策的意义并不大。”朱江说。

"公积金贷款应纳入

二手房市场也是如此。一家房地产中介财务部门的负责人表示,例如,对于一栋100万元的房子,20%的首付款是20万元,这意味着80万元的贷款。根据济南的最新政策,除了60万元的公共贷款,还有20万元的“缺口”需要商业贷款来弥补。“许多房主不愿意接受买方的组合贷款,因为公共贷款比商业贷款慢,房主希望尽快全额还款。”这位负责人说,从实际角度来看,对于第二套房来说,在支付了20%的公积金首付款后,很少有人会使用公共贷款来支付剩余部分,新政策的市场影响将非常有限。

此外,负责人提到每个城市的公积金使用率都有问题,每年的存款额是一定的。如果贷款或提款的利用率过高,就会带来资金短缺的问题。在这种情况下,置业人士更难再次申请公积金贷款。