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从置业通监控数据来看

来源:http://www.hothousedesign.cn 作者:三肖今晚期期大公开l,三肖期期准的网址,九肖中特免费公开资料,三肖六码免费公开长期 发表时间 : 2018-06-12 06:21 浏览 :

虽然宏观调控、钱荒、长五条等各种影响楼市的政策或言论频繁冲击2013年的长沙楼市,但整体而言,2013年的长沙楼市在跌宕起伏中,还是呈现稳步前行的发展态势。

同时,从今年拿地的情况来看,开福北、高铁新城明年也将迎来开盘的高潮。绿地、万科等品牌房企都在两个区域摘得地块。城市中心,位于开福区芙蓉路上的金融生态城,明年也是热点。华创国际广场、绿地中心、富兴金融中心等综合体将迎来直面交锋。

2013年,楼市新面孔纷纷挤入大家的视线之中,蓝光、潇湘匹克花园、振业城、和泓梅溪四季等新项目相继亮相。另一方面,已经扎根长沙多年的一线品牌房企,也趁势扩大版图。长沙万科在原有四项目的基础上,又启动万科白鹭郡、万科金域缇香、万科紫台等湘江系产品。

传统二线城市正在迅速崛起,它们提供了什么样的机会,又何以形成其商业魅力?12月上旬,由《第一财经周刊》发起,通过对400个城市的综合商业指数从低到高进行排名,最后得出的400个城市的综合商业指数排名出炉,长沙被列入新一线城市,这意味着,长沙已被承认为综合能力及潜力超强城市。

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大量纯新盘将亮相2014

值得担忧的是,虽然地铁商业发展前景备受看好,但从2013年土地市场出让较多的商业用地可以预测,未来两到三年内长沙商办物业将面临着较大的供应量,加上长沙目前已经面世的大量综合体项目,以长沙目前的城市人口与消费容量,是否能够承载如此大的商办体量?商业市场的红海竞争不可避免,那么准确的定位、合理的运营将成为商业是否存活的关键所在,整体市场机遇与挑战并存。

还有几天,2013年就将画上句号,开始大跨步地迈向崭新的2014年。当大家的目光还留恋在2013年不肯转移时,长沙楼市已然悄悄逼近,开始大举攻占2014楼市。

大势企稳,机遇与挑战并存

这一年,保利西海岸、保利香槟国际入市,保利在长沙项目增至5个;这一年,跟长沙人见面的大牌的名字还有一长串:长沙绿地中心、绿地海外滩、金科时代中心、金科世界城、金地自在城、佳兆业时代广场

据不完全统计,明年长沙会有不少于50个纯新盘面市,大批量的房源相继而来,其中近九成房源为住宅产品,主力户型涵盖了40-70平方米的中小户型公寓产品,及80-150平方米的住宅产品,其中又尤以刚需为主,主打刚需市场。

品牌房企加速布局长沙

2014年长沙将步入地铁时代,城市的距离和空间结构在地铁的催化下必然再一次升级。置业通认为,在宏观政策平稳的形势下,整体楼市将呈升中趋稳态势发展。一方面是由于长沙温柔版调控政策并未给市场带来巨大压力,另一方面则是由于地铁效应带动因素。

就土地市场而言,今年长沙土地高烧不断,抢地大战四处蔓延。供应量、成交量均达到历史峰值,品牌房企争相逐鹿长沙,地王频现,溢价为主旋律。从土地成交区域可见,虽然主力成交板块依旧集中在大河西先导区,但北城、武广、南城等多个板块也先后迎入多家品牌房企,长沙正式步入多核裂变时代。

从政策方面来看,自2011年起实行限购、限价、限贷的楼市调控政策,到近期召开的十八届三中全会明确提出使市场在资源配置中起决定性作用,已代表着楼市去行政化为大势所趋,但目前正处于平稳过渡阶段,短期行政化措施难以全面放开。

2014楼市预判

就新房市场而言,从置业通监控数据来看,市场依旧呈平稳发展态势。供销坚挺前景乐观,刚需依旧占据市场主导。2013年的长沙楼市主要呈现出几个特点:岳麓区以环境优美、价格优势及政府主力推动等优势稳居成交榜榜首位置;受长沙90㎡限购政策影响,购房者趋向一步到位,小三房受市场热捧;新房存量有所下滑,但基数依然居高,去库存压力依然较大。

长沙城市能级正在提升

很大程度上,长沙与一线城市间的界限早已变得非常模糊,难以界定。早在2012年,经济学家谢国忠在接受《凤凰财经》采访时就表示:二线城市会变成一线城市的,相比来说成都和长沙有可能。

另一个维度上,长沙人敢花钱可谓有目共睹,消费力指数位居中部第一。数据显示,2012年,长沙城镇居民人均消费性支出19460元,同比增加1678元,增长9.4%,服务性消费支出5520元,同比增长10.6%。长沙的消费力指数可见一斑。

长沙这座城市的魅力,正在被开发企业所认识。2013年,长沙新开工的楼盘如雨后春笋般涌现出来,梅溪湖、滨江新城、洋湖湿地等热点区域,楼盘竞相绽放。土地市场上,超过20轮的竞拍时常出现,岁末更是出现拿地小高潮。

这一观点,是有现实依据的。最新城市总规显示,长沙市规划区范围扩大至4960平方公里,在规划区范围内将构建一个能承载千万级人口规模的大都市区。近两年来,随着跨江战略的铺开,长沙城市版图不断扩大。地铁、城轨、高铁、机场等立体交通全面提速,不断缩短城内、城际间的沟通时间。

明年预计入市的项目当中,半数以上的楼盘仍盘踞于长沙的各大热点板块,这些板块一直是近年来的热点楼盘盘踞之地,不仅销量不错,价格也一路上扬,成了开发商的必争之地。而明年的长沙市场又以大河西为主战场,受到开发商的广泛青睐,滨江新城、梅溪湖、洋湖湿地,每一个区域的开发项目都在十个以上,竞争之激烈、楼市之热闹可想而知。

万达广场、保利国际广场、北辰三角洲、喜盈门范城等大型城市综合体的陆续开业,不仅是对长沙商业格局的改写,更是对长沙城市能级的一次提升。劳斯莱斯、lv、gucci、hm、zara、必胜客、星巴克国际知名品牌纷至沓来,扩大着长沙的消费版图。

2014年将是充满期待的一年。多位接受记者采访的业内人士如是说。的确,2014年,长沙将迎来诸多大事件:地铁2号线将通车、地铁3号线开工、城轨通车等等。跻身新一线城市的长沙将给我们怎样的惊喜?拭目以待。

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